담보신탁이란?
담보신탁은 부동산을 담보로 대출실행 시, 해당 부동산을 신탁하면 신탁사는 대출 금융기관에
수익권증서를 발급하며, 수탁부동산을 관리하여 위탁자의 채무 불이행 시 부동산을 처분하여 대출 금융기관에
변제하고 채무변제 후 잔여 처분대금을 수익자에게 교부하는 신탁입니다.
수익권증서를 발급하며, 수탁부동산을 관리하여 위탁자의 채무 불이행 시 부동산을 처분하여 대출 금융기관에
변제하고 채무변제 후 잔여 처분대금을 수익자에게 교부하는 신탁입니다.
본문
장점
조세채권이나 임금채권을 근거로 신탁재산에 대한 강제집행이 불가합니다.
대출에 소요되는 비용이 저렴합니다.
신탁재산 환가처분 시 신속·고가 공매로 손실 최소화를 추구할 수 있습니다.
신탁보수는 근저당 설정비용 이하로 저렴합니다.
지상권설정이 필요 없습니다.
대출에 소요되는 비용이 저렴합니다.
신탁재산 환가처분 시 신속·고가 공매로 손실 최소화를 추구할 수 있습니다.
신탁보수는 근저당 설정비용 이하로 저렴합니다.
지상권설정이 필요 없습니다.
활용
부동산 개발사업 후 미분양 물건을 담보로 신규 대출 할 때 활용 가능합니다.
근저당을 대체한 상품으로 널리 이용되고 있습니다.
근저당을 대체한 상품으로 널리 이용되고 있습니다.
Tip. 담보신탁과 근저당 비교
분양하는 부분의 바닥면적의 합계가 3,000평방미터 이상 건축물 일반 업무시설 중 오피스텔로 30실 이상 주택 외의 시설과 주택을
동일 건축물로 건축하는 건축물 중 주택외의 용도에 쓰이는 바닥면적의 합계가 3,000평방미터 이상 건축물 바닥면적의 합계가
3,000평방미터 이상으로서 임대 후 분양전환을 조건으로 하는 건축물
동일 건축물로 건축하는 건축물 중 주택외의 용도에 쓰이는 바닥면적의 합계가 3,000평방미터 이상 건축물 바닥면적의 합계가
3,000평방미터 이상으로서 임대 후 분양전환을 조건으로 하는 건축물