개발형(차입형)토지신탁이란?
개발형(차입형)토지신탁은 토지소유자가 부동산 개발노하우나 자금이 부족한 경우 토지를
효율적으로 활용하여 수익을 얻을 목적으로 신탁회사에 토지를 신탁하고, 신탁회사는 토지소유자의
의견과 전문지식을 결합하여 공사비 등 사업에 필요한 자금을직접 조달하고 건물을 건축한 후,
이를 분양 또는 임대하여 발생한 수익을 토지 소유자에게 환원하는 신탁상품입니다.
효율적으로 활용하여 수익을 얻을 목적으로 신탁회사에 토지를 신탁하고, 신탁회사는 토지소유자의
의견과 전문지식을 결합하여 공사비 등 사업에 필요한 자금을직접 조달하고 건물을 건축한 후,
이를 분양 또는 임대하여 발생한 수익을 토지 소유자에게 환원하는 신탁상품입니다.
본문
장점
최적의 토지 개발 가능
신탁회사의 전문지식과 경험을 바탕으로 토지의 최유효 이용을 도모함으로써 최적의 토지 개발이 가능합니다.
사업자금 조달 용이
토지신탁사업의 소요 자금을 관련 법령 및 신탁계약의 내용에 의거 신탁회사가 직접 조달하기 때문에 토지소유자는 사업자금의 직접 조달 부담없이 토지 개발이 가능합니다.
사업이익의 극대화
신탁회사의 공신력을 바탕으로 분양시에 수분양자의 분양에 대한 불안감을 해소하여 분양율을 제고함으로써 사업이익의 극대화가 가능합니다.
활용
부동산 개발노하우나 자금이 부족한 개인 또는 법인이 개발사업 전 단계를 안정적으로 수행할 파트너를 모색할 경우 개발형(차입형)토지신탁 상품이 많이 활용됩니다.